الزام به تنظیم سند رسمی

وقتی دو یا چند نفر قصد خرید یا فروش ملکی را دارند، مبادرت به تنظیم مبایعه­نامه ( قولنامه) می­نماید که در آن دفترخانه و نیز تاریخی جهت تنظیم سند رسمی انتقال و پرداخت الباقی ثمن معامله تعیین می­گردد. حال ممکن است فروشنده (که بخش عمده­ی ثمن معامله (قیمت ملک) را دریافت نموده­ است) به دلایلی از جمله عدم توانایی بر فک رهن (پرداخت بدهی بانک) یا ادعای بالا رفتن ارزش ملک، از انجام تعهد خود امتناع نموده و در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر نگردد. در این مواقع خریدار می­بایست در همان تاریخ تعیین شده، در دفترخانه حاضر و ضمن تهیه الباقی ثمن معامله از سردفتر تقاضا کند که گواهی عدم حضور صادر نماید.

در صورتی که در مبایعه­نامه مشخصات دفترخانه یا تاریخ حضور مشخص نشده نگردیده، خریدار می­تواند با ارسال اظهارنامه رسمی، محل و تاریخ حضور را به فروشنده اطلاع دهد.

در نهایت خریدار می­تواند دادگاه صالح (که دادگاه محل وقوع ملک است) مراجعه و با تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال به طرفیت فروشنده مبادرت به اقامه دعوی نماید.

سوألات مرتبط با الزام به تنظیم سند رسمی

چرا باید به وکیل مراجعه کنم؟؟

- صرفه­جویی در زمان

-عدم نیاز به حضور موکل در جلسات دادگاه

-مطالبه خسارت یا وجه­التزام مقرر در قرارداد توسط وکیل

-رعایت اصول شکلی تنظیم داخواست حقوقی توسط وکیل

-برخورداری وکیل از اطلاعات حقوقی کافی

مدارک لازم جهت تنظیم دادخواست

-مدارک شناسایی موکل

-ارائه اسناد و مدارک یا مبایعه­نامه

-گواهی عدم حضور (در صورت وجود)

الزام به اخذ پایان کار

گواهی پایان عملیات ساختمانی (پایان کار) عبارت است از تأییدیه شهرداری مبنی بر اتمام عملیات ساختمانی و نیز عدم وجود بدهی یا خلافی است که در آن کاربری ملک تعیین می­گردد. در بعضی مواقع دو شخص (یکی مالک و دیگری سرمایه­گذار) تصمیم به مشارکت در ساخت دارند. پس از پایان کار، مالک از اخذ گواهی امتناع می­کند و از آنجا که گواهی پایان کار از جمله مهمترین مدارکی می­باشد که جهت صدور سند مالکیت ضروری است، می­توان دعوایی تحت عنوان الزام به اخذ گواهی پایان کار به طرفیت مالک اقامه نمود.

سوألات مرتبط با الزام به اخذ پایان کار

چرا باید به وکیل مراجعه کنم؟؟

- صرفه­جویی در زمان

-عدم نیاز به حضور موکل در جلسات دادگاه

-مطالبه خسارت مقرر در قرارداد توسط وکیل

-رعایت اصول شکلی تنظیم داخواست حقوقی توسط وکیل

-برخورداری وکیل از اطلاعات حقوقی کافی

مدارک لازم جهت تنظیم دادخواست

-مدارک شناسایی موکل

-ارائه قرارداد مربوطه

تخلیه ید

دو طرف دعوای تخلیه ید، معمولاً موجر و مستأجر است. بعضاً دیده می­شود که پس از اتمام مدت قرارداد اجاره مستأجره حاضر به تخلیه ملک نیست و همچنان متصرف است. در این مواقع موجر می­تواند با در دست داشتن سند مالکیت، قرارداد اجاره و نیز ودیعه (پول پیش)، به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، مراجعه و تقاضای صدور تخلیه ملک خود را نماید.

تفاوت خلع ید و تخلیه ید: دعوای تخلیه ید دارای منشاء قراردادی است یعنی متصرف و مالک سابقاً رابطه­ی قراردادی (مثلاً قرارداد اجاره) وجود داشته و در مدت زمان مقرر در قرارداد، متصرف قانوناً مبادرت به استفاده می­نماید ولی اکنون مدت قرارداد پایان یافته یا به دلیلی منحل گردیده و متصرف از تخلیه خودداری می­نماید. در مقابل، دعوای خلع ید منشاء قراردادی ندارد یعنی متصرف از همان ابتدا به طور غیر قانونی مبادرت به استفاده از مال غیرمنقول متعلق به دیگری نموده است.

سوألات مرتبط با تخلیه ید

چرا باید به وکیل مراجعه کنم؟؟

- صرفه­جویی در زمان (تقریباً دو هفته)

-عدم نیاز به حضور موکل در شورای حل اختلاف

-عدم نیاز به حضور موکل جهت اجرای دستور تخلیه

-مطالبه خسارت و اجرت­المثل ایام تصرف توسط وکیل

-برخورداری وکیل از اطلاعات حقوقی کافی

مدارک لازم جهت تنظیم دادخواست

-مدارک شناسایی موکل

-ارائه سند مالکیت

-ارائه قرارداد اجاره

خلع ید

از لحاظ حقوقي خلع يد دعوايي است که مالک يک مال غير منقول(خانه، مغازه،زمين) به طرفيت متصرف غير قانوني مال خود طرح نموده و از دادگاه تقاضای جلوگیری از تصرفات غاضبانه و غير مجاز متصرف و بازگرداندن آن مال را به خود را دارد. شما داراي يک مغازه در یک شهرستان (غیر از محل سکونت خود) مي­باشید و سپس متوجه می­گردید که شخصی متصرف آن مغازه شده و در آن مبادرت به فروش لوازم آرایشی مي نمايد. حال متصرف نه تنها آن مغازه را تحویل شما نمی­دهد بلکه بدون هیچ دلیلی مدعی ماکلیت آن است. در اینجا مالک می­تواند به مرجع قضایی مراجعه و تقاضای خلع ید غاضبانه متصرف کند. در دعوای خلع ید، مالک ابتدا باید مالکیت خود را اثبات نماید و جهت اثبات این امر، ارائه سند مالکیت کفایت می­کند.

تفاوت خلع ید و تخلیه ید: دعوای تخلیه ید دارای منشاء قراردادی است یعنی متصرف و مالک سابقاً رابطه­ی قراردادی (مثلاً قرارداد اجاره) وجود داشته و در مدت زمان مقرر در قرارداد، متصرف قانوناً مبادرت به استفاده می­نماید ولی اکنون مدت قرارداد پایان یافته یا به دلیلی منحل گردیده و متصرف از تخلیه خودداری می­نماید. در مقابل، دعوای خلع ید منشاء قراردادی ندارد یعنی متصرف از همان ابتدا به طور غیر قانونی مبادرت به استفاده از مال غیرمنقول متعلق به دیگری نموده است.

سوألات مرتبط با خلع ید

چرا باید به وکیل مراجعه کنم؟؟

- صرفه­جویی در زمان

-عدم نیاز به حضور موکل در جلسات دادگاه

-مطالبه خسارت و اجرت­المثل ایام تصرف توسط وکیل

-رعایت اصول شکلی تنظیم داخواست حقوقی توسط وکیل

-برخورداری وکیل از اطلاعات حقوقی کافی

مدارک لازم جهت تنظیم دادخواست

-مدارک شناسایی موکل

-ارائه اسناد و مدارک که دلالت بر مالکیت موکل دارد.