الزام به تنظیم سند رسمی
وقتی دو یا چند نفر قصد خرید یا فروش ملکی را دارند، مبادرت به تنظیم مبایعهنامه ( قولنامه) مینماید که در آن دفترخانه و نیز تاریخی جهت تنظیم سند رسمی انتقال و پرداخت الباقی ثمن معامله تعیین میگردد. حال ممکن است فروشنده (که بخش عمدهی ثمن معامله (قیمت ملک) را دریافت نموده است) به دلایلی از جمله عدم توانایی بر فک رهن (پرداخت بدهی بانک) یا ادعای بالا رفتن ارزش ملک، از انجام تعهد خود امتناع نموده و در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر نگردد. در این مواقع خریدار میبایست در همان تاریخ تعیین شده، در دفترخانه حاضر و ضمن تهیه الباقی ثمن معامله از سردفتر تقاضا کند که گواهی عدم حضور صادر نماید.
در صورتی که در مبایعهنامه مشخصات دفترخانه یا تاریخ حضور مشخص نشده نگردیده، خریدار میتواند با ارسال اظهارنامه رسمی، محل و تاریخ حضور را به فروشنده اطلاع دهد.
در نهایت خریدار میتواند دادگاه صالح (که دادگاه محل وقوع ملک است) مراجعه و با تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال به طرفیت فروشنده مبادرت به اقامه دعوی نماید.
سوألات مرتبط با الزام به تنظیم سند رسمی
چرا باید به وکیل مراجعه کنم؟؟
- صرفهجویی در زمان
-عدم نیاز به حضور موکل در جلسات دادگاه
-مطالبه خسارت یا وجهالتزام مقرر در قرارداد توسط وکیل
-رعایت اصول شکلی تنظیم داخواست حقوقی توسط وکیل
-برخورداری وکیل از اطلاعات حقوقی کافی
مدارک لازم جهت تنظیم دادخواست
-مدارک شناسایی موکل
-ارائه اسناد و مدارک یا مبایعهنامه
-گواهی عدم حضور (در صورت وجود)